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Financial Story/부동산

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[부동산] 주택취득 "자금 조달 계획서" 작성방법 및 항목별 참고사항 주탁자금조달 계획서란 ? 규제 지역(서울 모두 포함, 경기 일부 지역 포함) 내 주택거래 신고 시 주택 취득자금 조달 및 입주계획서를 제출을 의무화되어 규제지역 내 모든 주택 거래 시 제출해야 하는 서류이다. 부동산거래신고 등에 관한 법률 시행규칙상 주택취급자금 조달과 입주계획을 제출하기 위한 양식으로 자금 조달계획과 조달자금 지급방식 및 입주계획 등의 내용을 기재하여 작성하는 주택취급자금 조달 및 입주계획서 양식 【 자금조달계획서 제출 대상 】 계약일 자금조달계획서 제출 대상 ~ 2020. 03. 12 투기과열지구 3억원 이상 2020. 03. 12 ~ 2020. 10. 26 투기과열지구 3억원 이상 조정대상지역 3억원 이상 비규제지역 6억원 이상 2020. 10. 27 ~ 투기과열지구 소재 주택 조정..
[부동산 셀프등기] ⑤ 잔금일 할일 & 등기소 방문·접수 → 등기필정보 수령 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ⑤ 등기소 방문 · 접수 → 등기필 정보 수령 - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 !! 부동산 매매 후, 각종 세금 및 부대비용까지 만만치 않다. 몇십 만원 하는 법무사 비용이라도 아낄 요량으로 '셀프등기'로 소유권 이전 등기 신청을 진행했다. 등기소에 접수 후, 다음날(1영업일 만에) 처리가 완료되어 소유권 이전 등기가 완료 되었으니 실제로는 시간도 더 절약한 느낌이다. 마음만 먹으면 인터넷으로 미리 준비하고 내 손으로 직접 등기접수를 어렵지 않게 할 수 있다. 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ☞ 바로가기 ② 서류 준비 (매수인) ☞ 바로가기 ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③-1. 취득세 영..
[부동산 셀프등기] ④ 소유권이전 등기신청서 작성 (e-Form) 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ④ 소유권이전 등기신청서 작성 (e-Form) - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ☞ 바로가기 ② 서류 준비 (매수인) ☞ 바로가기 ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③-1. 취득세 영수필확인서 (납부확인서 사전준비 및 취득세 납부) ☞ 바로가기 ③-2. 국민주택채권 매입하기 (채권 매입 금액 확인 등) ☞ 바로가기 ③-3. 전자수입인지 구입 ☞ 바로가기 ③-4. 등기 신청 수수료 납부 ☞ 바로가기 ④ 소유권이전 등기신청서 작성 (e-form) ⑤ 등기소 방문·접수 → (약 1주일 후) 등기필정보 수령 ☞ 바로가기 (클릭) e-Form 신청(전자표준양식)은 전자적으..
[부동산 셀프등기] ③-4. 등기 신청 수수료 납부 (인터넷등기소) 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ③-4. 등기 신청 수수료 납부 (인터넷등기소) - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ☞ 바로가기 ② 서류 준비 (매수인) ☞ 바로가기 ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③-1. 취득세 영수필확인서 (납부확인서 사전준비 및 취득세 납부) ☞ 바로가기 ③-2. 국민주택채권 매입하기 (채권 매입 금액 확인 등) ☞ 바로가기 ③-3. 전자수입인지 구입 ☞ 바로가기 ③-4. 등기 신청 수수료 납부 ④ 소유권이전 등기신청서 작성 (e-form) ☞ 바로가기 ⑤ 등기소 방문·접수 → (약 1주일 후) 등기필정보 수령 ☞ 바로가기 (클릭) ※ 공동명의의 경우 e-Form 을 두 ..
[부동산 셀프등기] ③-3. 전자수입인지 구입 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ③-3. 전자수입인지 구입 - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ☞ 바로가기 ② 서류 준비 (매수인) ☞ 바로가기 ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③-1. 취득세 영수필확인서 (납부확인서 사전준비 및 취득세 납부) ☞ 바로가기 ③-2. 국민주택채권 매입하기 (채권 매입 금액 확인 등) ☞ 바로가기 ③-3. 전자수입인지 구입 ③-4. 등기 신청 수수료 납부 ☞ 바로가기 ④ 소유권이전 등기신청서 작성 (e-form) ☞ 바로가기 ⑤ 등기소 방문·접수 → (약 1주일 후) 등기필정보 수령 ☞ 바로가기 (클릭) 전자수입인지란? 우표형태의 현물 수입인지의 불편을 해소하기 위..
[부동산 셀프등기] ③-2. 국민주택채권 매입하기 (채권 매입 금액 확인 등) 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ③-2. 국민주택채권 매입하기 (채권 매입 금액 확인 등) - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 부동산 매매 후, 각종 세금 및 부대비용까지 만만치 않다. 몇십 만원 하는 법무사 비용이라도 아낄 요량으로 '셀프등기'로 소유권 이전 등기 신청을 진행했다. 등기소에 접수 후, 다음날(1영업일 만에) 처리가 완료되어 소유권 이전 등기가 완료 되었으니 실제로는 시간도 더 절약한 느낌이다. 마음만 먹으면 인터넷으로 미리 준비하고 내 손으로 직접 등기접수를 어렵지 않게 할 수 있다. 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ☞ 바로가기 ② 서류 준비 (매수인) ☞ 바로가기 ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③-1. 취..
[부동산 셀프등기] ③-1. 취득세 영수필확인서 (납부확인서 사전준비 및 취득세 납부) 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ③-1. 취득세 영수필확인서 (납부확인서 사전준비 및 취득세 납부) - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 부동산 매매 후, 각종 세금 및 부대비용까지 만만치 않다. 몇십 만원 하는 법무사 비용이라도 아낄 요량으로 '셀프등기'로 소유권 이전 등기 신청을 진행했다. 등기소에 접수 후, 다음날(1영업일 만에) 처리가 완료되어 소유권 이전 등기가 완료 되었으니 실제로는 시간도 더 절약한 느낌이다. 마음만 먹으면 인터넷으로 미리 준비하고 내 손으로 직접 등기접수를 어렵지 않게 할 수 있다. 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ☞ 바로가기 ② 서류 준비 (매수인) ☞ 바로가기 ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③..
[부동산 셀프등기] ② 서류 준비 (매수인) 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ② 서류 준비 (매수인) - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 !! 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ☞ 바로가기 ② 서류 준비 (매수인) ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③-1. 취득세 영수필확인서 (납부확인서 사전준비 및 취득세 납부) ☞ 바로가기 ③-2. 국민주택채권 매입하기 (채권 매입 금액 확인 등) ☞ 바로가기 ③-3. 전자수입인지 구입 ☞ 바로가기 ③-4. 등기 신청 수수료 납부 ☞ 바로가기 ④ 소유권이전 등기신청서 작성 (e-form) ☞ 바로가기 ⑤ 등기소 방문·접수 → (약 1주일 후) 등기필정보 수령 ☞ 바로가기 (클릭) 필요한 절차와 서류를 확인하고, 매도인이 준비해야 할 서류..
[부동산 셀프등기] ① 절차 및 서류 확인 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ① 절차 및 필요 서류 확인 - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 부동산 매매 후, 각종 세금 및 부대비용까지 만만치 않다. 몇십만 원 하는 법무사 비용이라도 아낄 요량으로 '셀프등기'로 소유권 이전 등기 신청을 진행했다. 등기소에 접수 후, 다음날 (1 영업일 만에) 처리가 완료되어 소유권 이전 등기가 완료되었으니 실제로는 시간도 더 절약한 느낌이다. 마음만 먹으면 인터넷으로 미리 준비하고 내 손으로 직접 등기접수를 어렵지 않게 할 수 있다. 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ② 서류 준비 (매수인) ☞ 바로가기 ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③-1. 취득세 영수필확인서 (납부확인서 사전 준비 ..
부동산 취득세 (不動産取得稅, Real Estate Acquisition Tax) Essential 부동산 취득세 계산 취득세 = 과세표준액(매매가) × 취득세율 부동산 취득세 계산기 : 바로가기(클릭) ☞ https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIHA0R0 부동산 취득세율 주택 가격 구분 취득세율 취득당시가액이 6억원 이하인 주택 1,000분의 10 (1 %) 취득당시가액이 6억원을 초과하고 9억원 이하인 주택 (주택 취득당시가액 × 2/3억원 - 3) / 100 * 소수점이하 5자리에서 반올림하여 소수점 넷째자리까지 계산 취득당시가액이 9억원을 초과하는 주택 1,000분의 30 (3 %) 1세대 4주택 이상 1,000분의 40 (4 %) 취득세 무신고가산세 = 취득세 x 0.2 취득세 납부불성실가산세 = 취득세 x 납부지연일수(지연일 2019.01.01 이전) x 0.03..
양도소득세 (Capital Gain Tax, 讓渡所得稅) Essential 양도소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않음 양도소득세의 과세대상 【 양도소득세 과세 대상 자산 범위 】 부동산 토지, 건물 (무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함) 부동산에 관한 권리 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권 주식 등 상장법인의 주식 등으로서 대주주가 양도하는 주식 등과 소액주주..
종합부동산세 (Comprehensive Real Estate Holding Tax, 綜合不動産稅) Essential 종합부동산세란 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금 유형별 과세대상 공제금액 주택 (주택부속토지 포함) 6억 원* (1세대 1주택자 9억 원) 종합합산토지 (나대지 · 잡종지 등) 5억 원 별도합산 토지 (상가 · 사무실 부속토지 등) 80억 원 * '21년 귀속분부터 법인 주택분 종합부동산세 기본공제 배제 - 1차 : 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과 - 2차 : 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지(본점 소재지) 관할세무서에서 종합부동산세를 부과 - 일정한 요건을 ..
주택임대 소득세 Essential 주택임대소득 사업소득 중 "부동산업에서 발생하는 소득"에 해당 (법§19①(12)) ● 주택임대업의 업종분류 업종코드 세분류 세세분류 701101 부동산 임대업 주거용 건물 임대업 (고가주택임대) 「소득세법」 제12조에 따른 기준시가가 9억원을 초과하는 주택 701102 부동산 임대업 주거용 건물 임대업 (일반주택임대) 주택주거용 건물 및 건물 일부를 임대하는 산업활동을 말한다. 주로 1개월 초과하는 기간으로 임대기간을 약정하며, 가구 등 집기류 등을 포함하여 임대할 수 있다. - 기준시가가 9억원을 초과하지 않는 아파트, 공동주택, 다가구주택, 단독주택 등 701103 부동산 임대업 주거용 건물 임대업 (장기임대공동·단독주택) 장기임대 국민주택 (공동주택 및 단독주택) - 국민주택 5호 이상을 5년 이..