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Financial Story

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[부동산 셀프등기] ③-4. 등기 신청 수수료 납부 (인터넷등기소) 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ③-4. 등기 신청 수수료 납부 (인터넷등기소) - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ☞ 바로가기 ② 서류 준비 (매수인) ☞ 바로가기 ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③-1. 취득세 영수필확인서 (납부확인서 사전준비 및 취득세 납부) ☞ 바로가기 ③-2. 국민주택채권 매입하기 (채권 매입 금액 확인 등) ☞ 바로가기 ③-3. 전자수입인지 구입 ☞ 바로가기 ③-4. 등기 신청 수수료 납부 ④ 소유권이전 등기신청서 작성 (e-form) ☞ 바로가기 ⑤ 등기소 방문·접수 → (약 1주일 후) 등기필정보 수령 ☞ 바로가기 (클릭) ※ 공동명의의 경우 e-Form 을 두 ..
[부동산 셀프등기] ③-3. 전자수입인지 구입 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ③-3. 전자수입인지 구입 - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ☞ 바로가기 ② 서류 준비 (매수인) ☞ 바로가기 ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③-1. 취득세 영수필확인서 (납부확인서 사전준비 및 취득세 납부) ☞ 바로가기 ③-2. 국민주택채권 매입하기 (채권 매입 금액 확인 등) ☞ 바로가기 ③-3. 전자수입인지 구입 ③-4. 등기 신청 수수료 납부 ☞ 바로가기 ④ 소유권이전 등기신청서 작성 (e-form) ☞ 바로가기 ⑤ 등기소 방문·접수 → (약 1주일 후) 등기필정보 수령 ☞ 바로가기 (클릭) 전자수입인지란? 우표형태의 현물 수입인지의 불편을 해소하기 위..
[부동산 셀프등기] ③-2. 국민주택채권 매입하기 (채권 매입 금액 확인 등) 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ③-2. 국민주택채권 매입하기 (채권 매입 금액 확인 등) - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 부동산 매매 후, 각종 세금 및 부대비용까지 만만치 않다. 몇십 만원 하는 법무사 비용이라도 아낄 요량으로 '셀프등기'로 소유권 이전 등기 신청을 진행했다. 등기소에 접수 후, 다음날(1영업일 만에) 처리가 완료되어 소유권 이전 등기가 완료 되었으니 실제로는 시간도 더 절약한 느낌이다. 마음만 먹으면 인터넷으로 미리 준비하고 내 손으로 직접 등기접수를 어렵지 않게 할 수 있다. 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ☞ 바로가기 ② 서류 준비 (매수인) ☞ 바로가기 ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③-1. 취..
[부동산 셀프등기] ③-1. 취득세 영수필확인서 (납부확인서 사전준비 및 취득세 납부) 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ③-1. 취득세 영수필확인서 (납부확인서 사전준비 및 취득세 납부) - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 부동산 매매 후, 각종 세금 및 부대비용까지 만만치 않다. 몇십 만원 하는 법무사 비용이라도 아낄 요량으로 '셀프등기'로 소유권 이전 등기 신청을 진행했다. 등기소에 접수 후, 다음날(1영업일 만에) 처리가 완료되어 소유권 이전 등기가 완료 되었으니 실제로는 시간도 더 절약한 느낌이다. 마음만 먹으면 인터넷으로 미리 준비하고 내 손으로 직접 등기접수를 어렵지 않게 할 수 있다. 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ☞ 바로가기 ② 서류 준비 (매수인) ☞ 바로가기 ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③..
[부동산 셀프등기] ② 서류 준비 (매수인) 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ② 서류 준비 (매수인) - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 !! 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ☞ 바로가기 ② 서류 준비 (매수인) ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③-1. 취득세 영수필확인서 (납부확인서 사전준비 및 취득세 납부) ☞ 바로가기 ③-2. 국민주택채권 매입하기 (채권 매입 금액 확인 등) ☞ 바로가기 ③-3. 전자수입인지 구입 ☞ 바로가기 ③-4. 등기 신청 수수료 납부 ☞ 바로가기 ④ 소유권이전 등기신청서 작성 (e-form) ☞ 바로가기 ⑤ 등기소 방문·접수 → (약 1주일 후) 등기필정보 수령 ☞ 바로가기 (클릭) 필요한 절차와 서류를 확인하고, 매도인이 준비해야 할 서류..
[부동산 셀프등기] ① 절차 및 서류 확인 【 아파트 '셀프등기' 후기 시리즈 】 ① 절차 및 필요 서류 확인 - 서류 접수를 위한 등기소 방문 외에는 처음부터 끝까지 인터넷 완료한 셀프 등기 후기 시리즈 부동산 매매 후, 각종 세금 및 부대비용까지 만만치 않다. 몇십만 원 하는 법무사 비용이라도 아낄 요량으로 '셀프등기'로 소유권 이전 등기 신청을 진행했다. 등기소에 접수 후, 다음날 (1 영업일 만에) 처리가 완료되어 소유권 이전 등기가 완료되었으니 실제로는 시간도 더 절약한 느낌이다. 마음만 먹으면 인터넷으로 미리 준비하고 내 손으로 직접 등기접수를 어렵지 않게 할 수 있다. 셀프등기 방법 및 절차 ① 절차 및 서류 확인 ② 서류 준비 (매수인) ☞ 바로가기 ③ 취득세 및 수수료 납부 등 ③-1. 취득세 영수필확인서 (납부확인서 사전 준비 ..
미국 중앙은행, 연준의 자산 규모 (FED Balance Sheet) ● 연방준비제도 (FED, Federal Reserve System, 聯邦準備制度) - 미국의 중앙은행 - 1913년 12월 23일 미 의회를 통과한 연방준비법(Federal Reserve Act)에 의해 설립 - 연준의 주요 기능 달러화 (USD) 발행 → 달러화가 세계 기축통화 이므로, 미국 및 세계 경제 전반에 영향을 미친다. 미국 내 주요 통화정책 관장, 은행 및 금융 기관 감독과 규제 연준의 도구들 지급준비 (Reserve Requirement) 연방 기준 금리 (Fed Funds Rate), 콜 금리 라고도 함 초과 지급준비 이자율 (Interest on Reserves) 역환매조건부 약정 (Reserve Repos) : 연준이 시중은행으로 부터 돈을 1일 빌리고 빌린돈에 대한 이자 지급 위탁..
ISA 란 무엇인가 + 중개형 ISA 증권사별 혜택 비교 [관련글] 개인 연금저축 계좌 ☞ 연금저축 이란 + 증권사별 개인 연금저축계좌 수수료 및 혜택 비교 [관련글] 개인형 IRP ☞ IRP 란 무엇인가 + 증권사별 개인형퇴직연금(IRP개인형) 혜택 비교 ISA란? - 개인종합자산관리 계좌 (Individual Savigs Account)는 하나의 계좌로 다양한 금융상품을 관리하면서, 절세혜택도 누릴 수 있는 통합계좌 - 저금리 · 저성장 시대에 국민들 개인에게 종합적 자산관리를 통한 재산형성을 지원하고 노후 대비 자금을 마련할 수 있도록 돕는 취지로 2016년 도입한 절세계좌 - 2021년 ISA 제도 개선 : 상장주식 투자를 허용하였고, 의무납입기간(기존5년)을 3년으로 단축하고, 납입한도 이월을 할 수 있도록 개선되었다. (상세내용 : 금융위원회 보도자..
부동산 취득세 (不動産取得稅, Real Estate Acquisition Tax) Essential 부동산 취득세 계산 취득세 = 과세표준액(매매가) × 취득세율 부동산 취득세 계산기 : 바로가기(클릭) ☞ https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIHA0R0 부동산 취득세율 주택 가격 구분 취득세율 취득당시가액이 6억원 이하인 주택 1,000분의 10 (1 %) 취득당시가액이 6억원을 초과하고 9억원 이하인 주택 (주택 취득당시가액 × 2/3억원 - 3) / 100 * 소수점이하 5자리에서 반올림하여 소수점 넷째자리까지 계산 취득당시가액이 9억원을 초과하는 주택 1,000분의 30 (3 %) 1세대 4주택 이상 1,000분의 40 (4 %) 취득세 무신고가산세 = 취득세 x 0.2 취득세 납부불성실가산세 = 취득세 x 납부지연일수(지연일 2019.01.01 이전) x 0.03..
양도소득세 (Capital Gain Tax, 讓渡所得稅) Essential 양도소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않음 양도소득세의 과세대상 【 양도소득세 과세 대상 자산 범위 】 부동산 토지, 건물 (무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함) 부동산에 관한 권리 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권 주식 등 상장법인의 주식 등으로서 대주주가 양도하는 주식 등과 소액주주..
종합부동산세 (Comprehensive Real Estate Holding Tax, 綜合不動産稅) Essential 종합부동산세란 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금 유형별 과세대상 공제금액 주택 (주택부속토지 포함) 6억 원* (1세대 1주택자 9억 원) 종합합산토지 (나대지 · 잡종지 등) 5억 원 별도합산 토지 (상가 · 사무실 부속토지 등) 80억 원 * '21년 귀속분부터 법인 주택분 종합부동산세 기본공제 배제 - 1차 : 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과 - 2차 : 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지(본점 소재지) 관할세무서에서 종합부동산세를 부과 - 일정한 요건을 ..
주택임대 소득세 Essential 주택임대소득 사업소득 중 "부동산업에서 발생하는 소득"에 해당 (법§19①(12)) ● 주택임대업의 업종분류 업종코드 세분류 세세분류 701101 부동산 임대업 주거용 건물 임대업 (고가주택임대) 「소득세법」 제12조에 따른 기준시가가 9억원을 초과하는 주택 701102 부동산 임대업 주거용 건물 임대업 (일반주택임대) 주택주거용 건물 및 건물 일부를 임대하는 산업활동을 말한다. 주로 1개월 초과하는 기간으로 임대기간을 약정하며, 가구 등 집기류 등을 포함하여 임대할 수 있다. - 기준시가가 9억원을 초과하지 않는 아파트, 공동주택, 다가구주택, 단독주택 등 701103 부동산 임대업 주거용 건물 임대업 (장기임대공동·단독주택) 장기임대 국민주택 (공동주택 및 단독주택) - 국민주택 5호 이상을 5년 이..
종합소득세 (Global income tax, 綜合所得稅) Essential 종합소득세 개요 당해 과세기간에 종합소득 금액이 있는 경우, 다음 해 5월 1일 ~ 5월 31일까지 종합소득세를 신고 · 납부하여야 함 (소득세법 §70, §70조의 2) 종합소득 대상 이자 · 배당 · 사업(부동산임대) · 근로 · 연금 · 기타 소득 종합소득세 세율 세율 적용 방법 : 과세표준 × 세율 - 누진공제액 예시 (2020년 귀속) : 과세표준 3,000만 원 × 세율 15% - 108만 원 = 342만 원 과세표준 세율 누진공제 1,200만 원 이하 6 % - 1,200만 원 초과 ~ 4,600만 원 이하 15 % 108만 원 4,600만 원 초과 ~ 8,800만 원 이하 24 % 522만 원 8,800만 원 초과 ~ 1억 5,000만 원 이하 35 % 1,490만 원 1억 5,000만 원..
법인세 (Corporate tax, 法人稅) Essential 【 과세대상 거래 (익금) 】 사업수익 금액 법인이 영위하는 각종 사업활동에서 발생하는 수입금액 자산의 양도금액 재고자산의 양도가 아니고 고정자산이나 투자자산 등의 비경상적인 양도 참고: 상품, 제품 등의 재고자산의 양도 : 사업수익금액 자산의 임대료 임대업을 영위하지 않는 법인이 일시적으로 자산을 임대하고 받는 수입 임대업을 주업으로 하는 법인이 획득하는 임대료 → 사업수익금액 자산수증 이익과 채무면제 이익 법인이 주주나 채권자 등으로부터 무상으로 수증받은 자산가액 및 면제 받은 채무가액 손금 인정된 비용의 환입 이전 사업연도에 손금으로 산입된 금액이 환입되는 경우 지출 당시 손금으로 인정받지 못한 금액이 환입된 경우 간주임대료 Who : 부동산을 임대하고 임대보증금이나 전세금을 받는 법인 중 법정 요..
조세 (Tax, 租稅) Essential 납세의무 확정방법에 따른 구분 : 신고납세제도, 부과과세제도 신고납세제도 납세의무자의 자진신고에 의하여 과세표준과 세액이 확정 ex : 취득세, 법인세, 소득세, 부가가치세 등 납세의무자가 신고하지 않거나 정확하게 신고하지 않는 경우 국가 등이 과세표준과 세액을 결정 부과과세제도 국가 등의 결정에 따라 과세표준과 세액이 확정 ex : 재산세, 상속세, 증여세 등 가산세의 부과 종류 : 무신고/과소신고 가산세, 납부지연 가산세 무신고, 과소신고 가산세 무신고 : 법정신고기한 내에 과세표준신고서 미제출한 경우 과소신고(초과환급신고) : 과세표준 · 납부세액을 신고하여야 할 금액보다 적게 신고하거나 환급세액을 많이 신고한 경우 납부지연 가산세 납부기한까지 납부하지 아니하거나 납부하여야 할 세액보다 적게 납부하..
재무제표 보는 법 (Financial Statement, 財務諸表) ◎ 회계 (Accounting) : 정보이용자가 합리적인 판단이나 의사결정을 할 수 있도록 경제적 정보를 식별하고 측정하여 전달하는 과정 ◎ 재무제표 : 회계정보 전달의 수단 기업의 외부정보이용자에게 의사결정에 유용한 정보를 제공할 목적으로 재무상태나 경영성과 등의 재무정보를 제공하는 보고서 ◎ 재무제표 보는 곳 : DART (전자공시시스템) dart.fss.or.kr/ 전자공시 시스템에 등록된 회사는 회계감사를 받은 회사 '회계감사제도'란? : 회계업무에 대한 기록이나 재무제표의 내용이 올바른지 정확하게 판단하고 가리는 작업 ◎ 감사의견의 종류 공정의견 (적정의견) : 기업회계 기준을 잘 준수한 경우 공정의견(적정의견)이 아닌 경우 회사의 신뢰도는 매우 낮아짐 공정의견(적정의견)을 받은 재무제표를 검토..
기업가치평가 (Valuation) 방법 【 가치평가의 종류 】 주요 가치평가의 방법은 크게 3가지로 자산가치법, 상대가치법, 수익가치법이 있으며 이 외에 기타 옵션 가치평가법 등도 있음 1. 자산가치법 : 자산과 부채 가치 평가 순자산가치법 : 짓느라 or 사느라 든 가격은? ±a 청산가치법 : 똑같은 집을 지으면 얼마나 드는가? 대체가치법 : 철거하고 팔면 얼마나 나오는가? 2. 상대가치법 : 상장회사와의 비교, 유사 M&A 비교 비슷한 거래에서 얼마나 받았는가? ex: PER, PSR or EV/Sales, PBR, EV/EBITDA 3. 수익가치법 임대하면 얼마나 받을 것인가? 임차하면 얼마나 내야할 것인가? 임대료/임차료의 순현가는 얼마인가? ex : 미래 현금흐름의 현가 추정, 기업잉여현금흐름할인법, 주주잉여현금흐름할인법, 배당할인법..
기업가치평가 (Valuation) 및 외부환경 분석 기업가치평가 (Valuation) 란? : 회사의 공정가치를 추정하는 과정 가치와 가격 가격 (price) : 수요와 공급에 의하여 시장에서 결정 가치 (value) : 중요성의 정도로 주관적인 평가 구매자 입장에서는 "가치 > 가격"인 경우에만 구매 매수자의 입장에서는 지불하는 가격보다 "기업가치가 높은 경우"에만 M&A에 응하게 됨 가치평가의 의의 가치평가는 기업이 현재 보유하고 있는 유형, 무형의 모든 자산들의 "미래 수익창출능력에 대한 가치부여 과정 M&A에서의 가치평가는 "계속기업(going concern)" 전제 【 가치평가의 목적 】 1. M&A 목표기업의 가치 분석 M&A의 타당성 평가 거래가격 협상에 대한 준비 및 제시가격 결정의 기초 투자수익률 측정 투자자 Exit 방안 검토 2. 투자..
트레이딩의 기초 (Basics of Trading) Trading 이란? 트레이드는 개인이나 법인이 상품과 서비스를 사고파는, 혹은 돈을 교환하는 경제 기본 개념 - 사고파는 행위, 즉 거래가 가능한 장소를 시장(market)이라고 한다. - 금융 시장(financial market)은 주식(Security), 채권(Bond), 코모디티(Commodity) 등의 매매를 의미한다. Trade is a basic economic concept involving the buying and selling of goods and services from one person or entity to another, often in exchange for money - A network that allows trade is called a market - In fina..